Murs commerciaux : comment savoir s’ils sont bien situés ?
Vous êtes à la recherche d’un local commercial, mais vous ne savez pas comment reconnaître un emplacement idéal ? Dans cet article, découvrez tout ce que vous devez savoir sur l’emplacement d’un local.
L’emplacement exact est le critère le plus important pour un local commercial
Contrairement à un bien résidentiel, un seul critère permet vraiment de déterminer la valeur d’un local commercial : son emplacement exact. Bien que la localisation du quartier joue un rôle dans la qualité de l’emplacement, chaque rue est complètement différente et nécessite une analyse approfondie.
C’est pourquoi, quand on souhaite acheter des murs commerciaux, il est impossible de comparer la valeur de deux biens situés dans le même secteur.
La qualité d’un emplacement englobe de nombreux paramètres
La qualité d’un emplacement se mesure à une multitude de paramètres. Cependant, les principaux critères sont la visibilité, l’accessibilité, le flux de passants et le profil de ces derniers. Un cabinet spécialisé tel que Perfia pourra vous aider à reconnaître un emplacement prometteur.
Typiquement, l’emplacement parfait (dit « N°1 ») se trouve en centre-ville, dans une zone à forte fréquentation piétonnière. Idéalement, il est situé près d’un arrêt de bus, de tramway ou de métro.
Ces différentes caractéristiques offrent aux murs commerciaux une visibilité et une accessibilité optimales. Il s’agit d’un véritable gage de sécurité, et la quasi-assurance d’un flux régulier de clients.
Les bons emplacements ne sont pas toujours ceux que l’on croit
Vous l’aurez compris : les emplacements les plus visibles et les mieux accessibles sont toujours les plus recherchés. Cependant, il faut tout de même nuancer le propos. En effet, il existe également des locaux plus reculés, qui présentent malgré tout un excellent intérêt pour certains secteurs d’activités. La plupart du temps, ils se trouvent sur un emplacement stratégique.
C’est notamment le cas des drive-in ou encore des centres de lavage, qui sont presque toujours situés en périphérie des villes. Peu visibles, ils ne sont accessibles qu’en voiture, mais ils bénéficient logiquement d’un très bon trafic.
Si ces emplacements ne sont évidemment pas aussi prisés que ceux du centre-ville, ils peuvent présenter une rentabilité optimale. Il faut donc toujours rester à l’affût des bonnes affaires !